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案例|買帶裝修的二手房,需留意這個坑 上海貸款買房 上海全款買房 二手房

發布日期:2019/8/23來源:上海信義客服部

信義君帶您避開買房中的大坑~

來源 | 信義房屋客服部

薦讀 |買二手房的時候,裝修好的房子往往給買方更好感受和體驗,同時,可以拎包入住就省去了裝修的時間和過程,也是不少買方更樂意買帶裝修房子的原因。但是,裝修過的房子就一定好嗎?買帶裝修的二手房要注意什么坑?信義君實例說明。 


李先生打算在上海購買一套二手房時,他跟著各家中介跑了不少小區,也看了好多自己預算范圍內、差不多戶型的房子,但是他總是對房間的布局感到不滿意。

 

最終,當中介打開門的剎那,他幾乎就肯定了,這就是他心儀的房子:房間布局合理,大廳寬敞,采光極好……李先生幾乎是毫不猶豫就定下了這套房屋。

 

結果,沒想到,該房屋竟是“違規改造”!

 

原來,房東王先生和李先生的想法一致,覺得房間布局不合理,影響了房屋的布局及采光,竟擅自將房屋的承重墻拆除,擴大客廳面積,使得房屋看起來更加寬敞、明亮,卻不知這樣會大大降低房屋的安全系數。

 

根據《上海市住宅物業管理規定》中第四十一條規定:“違反本規定第二十六條第一項規定,損壞房屋承重結構的,由區(縣)房地產管理部門責令立即改正,恢復原狀,可處一萬元以上十萬元以下的罰款,情節嚴重的,可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。”


按照上述規定,破壞承重墻,不但必須恢復,而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以,像房東王先生這樣自行拆屋承重墻的行為是萬萬不可的。

 

所以信義房屋提醒大家,在購買房屋前應充分了解房屋的各項信息,包括地址、面積、房屋的竣工日期、周邊設施情況以及房屋的結構是否被改變,來保障自身的權益。


如何確認二手房在之前的裝修中,其結構是否保持原狀沒有被改動過?其一,在開發商的樓書上會標明承重墻與非承重墻,可以請房東提供樓書;其二,如找不到樓書,可到小區物業管理公司咨詢,他們會存檔樓盤的竣工圖紙;其三,開發商或者城市建設檔案館也會存檔樓盤竣工圖紙。


某樓盤樓書-黑色加粗部分為承重墻


上海市政府對承重墻的管理部分是非常嚴格的,一旦發現就要求立即修復,而修復承重墻的代價是比較大的,因為承重墻和普通的墻是不一樣的,需要專門的機構才能來修復,所以在買房時一定要確認好承重墻有沒有被改變再做決定。


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