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上海限購政策再細化:使用產權房“限購” 上海二手房 上海房產資訊 上海房產交易

發布日期:2019/11/14來源:信義房屋

信義君又來解讀政策啦~

近日,市政府印發新修訂的《上海市公有住房差價交換辦法》(滬府發〔2019〕19號,以下簡稱新《辦法》),將自2019年12月1日起施行。


新《辦法》中,大家最關心的部分應該就是“明確差價換房的受讓人條件”,在此將內容摘錄如下:


第十條(受讓限制)


本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過本辦法第五條第(二)項規定的差價換房方式,取得公有住房承租權。


本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過本辦法第五條第(二)項規定的差價換房方式,取得公有住房承租權。


本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人,不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。


獨用成套公有住房為職工住宅(新工房),拆套分配給2戶及以上承租人使用,該公有住房承租人為并戶后房改售房進行差價換房的,經區房屋行政管理部門審核通過后,可以不受本條第一款、第二款規定的限制。


那么,新《辦法》實施之后,到底對我們上海購房產生什么影響呢?


新《辦法》第五條第(二)項規定的“差價換房方式”指“有償轉讓公有住房承租權”,也就是我們日常通俗意義上說的“購買使用權房”。所以,新《辦法》等于對使用權房的買方做了限制,即我們通俗說的“使用權房限購”。


我們就通過幾個例子來明確一下,新《辦法》實施后,會影響的幾種購房情況:



此外,新《辦法》還完善了差價換房遵循的原則和方式,加強花園住宅、優秀歷史建筑保護和管理,更好地保障差價換房當事人合法權益,對公有住房轉讓價款不再進行監管(取消了原先對公有住房有償轉讓價款實行三年資金監管的規定)。


新《辦法》施行后,1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。


本文參考資料:《上海市公有住房差價交換辦法》http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw12344/u26aw62943.html

(以上內容僅供參考)

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