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百科|干貨滿滿!上海租房必備小指南 上海信義房屋 房產資訊 租房

發布日期:2019/11/27來源:信義房屋

全是干貨哦~快點進來看看吧!

不少朋友換工作、換城市,來到上海第一要務就是要在上海租房,更有不少童鞋剛剛畢業,之前是住家里、住學校的,更是沒有上海租房的經驗,想要做到上海租房心里不慌,信義君來為大家支招~



選房

上海氣候濕潤,所以朝南很重要,要是有陽臺方便曬衣曬被,就更贊咯~一般來說,上海租房的價格,朝南的房間或朝南的戶型要比同類型、朝北的房間略貴。

值得注意的是,房子的家具家電是否完好,電路、水管有無漏水漏電等關于房子設備的問題,最好看房的時候和房東、中介當場確認好,并在租房合同上注明清楚,以減少后續的很多麻煩。


地段及配套

買房的時候我們經常說注意地段,其實租房也一樣,市中心地段好的房子肯定會高于相同面積、戶型的房子,一般以靠近工作地點為宜,這樣會節省每天的通勤時間。

另外,房子的周邊配套,包括菜市場、超市等每天需要光顧的基礎商業配套,配套齊全的話,也能節約很多時間和精力。

如果有車或者考慮近期買車的話,小區里有沒有車位、車位的租金也要在租房前問清楚。如果沒有車,那么到最近的地鐵站需要多久,最方便的公交路線是什么,以及路上需要多長時間,這些需要提前確認清楚。

 

安全問題

自己租房子,特別是對于女生而言,安全是重中之重。安全性問題主要分為屋況和人況兩大類:

一是屋況,即房子本身的安全性,比如要明確房屋構造,是不是違規改造房,有沒有消防隱患,以及本小區的治安情況如何;

二是人況,主要是房東,或者是二房東,在上海租房租金高,因此存在不少二房東的情況。所以,簽約時要確認房東的身份,確認房東身份證和房產證產權人是同一人。如果是轉租,需要得到房東同意。當然,不管是房東還是二房東,在接觸中也要注意選個好房東,以免帶來不必要的麻煩。

 

簽租賃委托

租房子一定要簽租賃合同!(敲黑板!這個非常重要!)

租賃合同對房東和租客雙方都是一份保障。那么問題來了,合同需要看什么呢?看雙方權益和義務是否對等,違約義務是否詳細清楚。要求查看房產證復印件及房產證上產權人的身份證復印件。

如我們前面所說的,要檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞,家具是否有破損,并將一切設備、家具、物品新舊等狀況都要在合同中注明,如果家具家電比較多,可列附件進行說明,記得要清點完房屋內物品后再簽合同。

 

“特殊”要求

上述是一些基本的上海租房的注意事項,另外,信義君在實際工作中,還遇到一些有“特殊”的要求:如需辦理居住證及居住證積分,那么要提前跟房東確認,并且不僅要簽租賃合同,還要辦理網上租賃備案;如有孩子要辦理入學,那就要在辦理居住證的基礎上,提前確認好房子對應的學校。另外,如需開發票也要提前跟房東說明,且最好先協商好稅費由誰承擔。


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