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生活在這里|靜安晶華園,伴讀居住兩相宜 上海靜安 靜安晶華園 靜安區

發布日期:2019/12/2來源:信義房屋

進來看看明星樓盤——靜安晶華園吧~

來源|十四弦

薦讀|靜安晶華園,因為一所學校而火起來的小區,但是也不僅僅只有伴讀一種功能~信義房屋每期為大家推薦1個上海內環以內的明星樓盤,包括樓盤介紹和該板塊二手房成交情況分析,你若有想了解的樓盤,可以留言給我們喲~


靜安晶華園

靜安,得名于古剎靜安寺,地處上海繁華區域的中心,區位優勢明顯,文化底蘊深厚,商業歷史悠久。靜安晶華園位于繁華上海市中心地區靜安區與普陀區交界處,樓盤東靠陜西北路,北靠安遠路,南抵新豐路,西近西康路。靜安晶華園的東邊斜對面就是玉佛寺,東南面是靜安區財政局,南邊即為上海知名優質學校——靜教院附校中學部,小學部在靜安區財政局東面,并且可以享受長壽路與南京西路雙商圈。



小區概況

靜安晶華園位于陜西北路1155弄,靠近安遠路,區域內商業繁榮,巴黎春天、波特曼、錦倉文華大酒店、梅隴鎮廣場、嘉里中心、恒隆廣場等頂級商辦中心,配套齊全,交通方便。總建筑面積114671平方米,容積率4.5,綠化率35%,開發商是上海中華新苑置業有限公司。



小區亮點

靜安晶華園的大門和外立面線條簡潔,低調大方,整體感覺大氣穩重。小區景觀集中于中庭,點狀水景和帶狀水景相結合,線條柔美。小區內綠植品種豐富,多熱帶植物。木質兩廳和小橋相連接,適合業主散步、休息。


靜教院附校就在靜安晶華園附近,該校為九年制公辦學校,采用《后“茶館式”教學》,曾獲教育部教學成果一等獎、國家級教學成果一等獎、上海市市級教學成果特等獎。據市教委“學業質量,綠色指標”綜合評價,學生全面發展,自信心強,睡眠時間長,回家作業少,師生關系好,而且學業成績好,學校中考成績近10余年在全區獨占鰲頭,教育質量為社會普遍認同。



周邊配套

小區周邊教育資源優越,不僅僅可以靜教院附校九年連讀,幼兒園到高中一應俱全:南陽實驗幼兒園、吳江幼兒園、靜安新江寧小學、五四中學、七一中學等;交通靠近地鐵13號線江寧路站以及7號線長壽路站、昌平路站。



市場分析

從今年3月起,靜安區(原靜安)二手房月均成交基本穩定在200套左右,其中靜安晶華園所在的江寧路板塊,成交穩定在70-100套之間,而成交合同均價穩定在7萬元左右,成交多以自住置換為主。

目前,靜安晶華園的掛牌價格多在11-14萬/㎡之間;租賃市場中,該小區一房月租金在9000元左右,二房在15000元左右,三房在18000元左右,可見市中心高品質房源價格依然堅挺。


好房推薦

房源名稱:靜安晶華園

掛牌價格:1100萬

建筑面積:96.03㎡

物業地址:陜西北路1155弄

竣工時間:2004年

裝修情況:精裝修

備案號:8965267

房源點評:高區樓層,全南戶型,連體雙陽臺,全天采光,靜教院九年連讀,名額未用,信義專任,鑰匙房,滿五稅少。



實力團隊

信義房屋陜西北路店位于靜安區江寧路板塊陜西北路1059號臨3室,走進陜西北路店,店面雖小,但潔凈溫馨,店內榮譽區擺滿了陜西北路店所獲得的獎項,向客戶展示著陜西北路店的專業實力。服務江寧路板塊商圈,經營靜安晶華園、達安錦園、海防村等,以先義后利為服務理念,幫助客戶實現家業夢想,所有的伙伴都是本科以上學歷、懷揣夢想的優秀專業人才。



專業店長

2013年,許威店長看準房地產經紀行業發展趨勢以及服務行業的良好前景,認為“信義”兩個字非常正氣,且符合他對房仲業的理想狀態。在信義的6年中,一步步成長為優秀的房產經紀人,晉升為一名優秀的店長,帶領小伙伴一起以專業的技能、優質的服務,以誠相待每一位客戶。許威店長說,目前市場成交比較穩定,更偏向于買方市場,市場上賣房的客戶多了,買方客戶相對就較少,買方客戶做決定的周期相應就會有所拉長,觀望性相對較強。這也就更需要經紀人有高度的專業性以及更加細心耐心的品質。



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